美聯儲升息本澳或跟隨 料樓市受壓供樓壓力增大

时间:2022-09-22 阅读:
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美聯儲為期兩日的議息會議結束,外界預料將升息至少三碼。(美聯社圖片)

 

地產業界人士表示,加息對供樓人士的壓力尤其明顯。(陳宇東攝)

美聯儲本澳時間今日凌晨公布議息決定,很大機率再次加息三碼,香港財政司司長陳茂波早前稱計劃上調最優惠利率,呼籲市民在投資和置業時,審慎管理風險。有本澳學者和地產業界均認為本澳是次跟隨加息機會較大,相信會增加民眾貸款負擔,也可能對樓市產生影響,呼籲市民及投資者需更加審慎。【本報記者陳宇東報道】

美聯儲今日凌晨結束為期兩日的議息會議,外界預料升息三碼機率高,本澳優惠利率有機會隨之調升。

澳門管理學院院長唐繼宗接受本報訪問時表示,澳門元一直是與美元間接掛鉤,澳門銀行同業拆息利率由今年初至目前,也是一直呈上升趨勢。因此若然美聯儲是次調整息口,澳門的銀行大機會是會跟隨。

股市投資或造成損失

問及是次加息對市場影響方面,唐繼宗指,不少本澳市民是有投資在金融市場,而根據上次加息對港股市場造成較大跌幅,預料今次對有投資港股的人士會造成一定損失,同時亦會影響到借貸利率。地產市場對於息口調整尤其敏感,所以預料對樓市方面也有一定影響。

他指過去的加息周期因本澳經濟向好問題不大,但今次本澳經濟正處下行,預料會帶來較大壓力,亦提醒市民或投資者在作相關投資時需更加審慎,評估自身所能承受風險的能力。

近月樓宇成交量偏低

匯置地產營運經理雷潔珊向本報表示,澳門的息口是與香港掛鉤,若如接下來香港加息,相信澳門亦會跟隨。縱使本澳銀行的庫存是比較充足,但如果澳門不跟隨加息,只會令利息差加大,致資金外流,因此預料澳門今年內亦必定會加息。

她續稱,加息對樓市會有一定壓力,供樓人士的壓力尤其明顯,有置業需要的市民或投資者亦必定會更加審慎。她指,剛過去的8 月樓市的成交量僅得百餘宗,其實近月來的樓宇成交量亦一直僵持;因此綜觀疫情衝擊本澳經濟、美聯儲加息等眾多因素下,亦期望政府能在樓市減辣,放寬樓花和二手樓按揭的限制等。

至於樓價波動方面,雷潔珊稱,暫時未見樓價方面有大幅波動,受經濟大環境未明朗等因素影響下,樓價過去約有5至10%跌幅左右,屬市場預期之內。